中古物件は、新築物件よりも安く購入できるという魅力があります。住み心地を気にする方もいますが、リノベーションをすれば、新築物件と同じような居住性が得られるでしょう。今回の記事では、購入した中古物件をリノベーションするメリットについて紹介します。
購入した中古物件をリノベーションするメリット
中古物件のリノベーションには、費用や快適性に関するメリットがあります。ここでは、4つのメリットを詳しく解説します。
ライフスタイルに合わせて部屋を設計できる
中古物件のリノベーションをすれば、ライフスタイルに合わせた部屋の設計が可能です。子どもが増えた場合、リノベーションで子ども部屋を増やせます。年配者と一緒に暮らす場合、浴室に手すりを設置する、段差を解消するなどのバリアフリーがオススメです。ライフスタイルに合わせたリノベーションをすれば、快適な暮らしを手に入れられるでしょう。
資産価値を高められる
中古物件は、新築物件よりも資産価値が低い傾向にありますが、リノベーションをすれば、資産価値が高まるでしょう。具体的には、窓をペアガラスにする、通常のキッチンからシステムキッチンに変えるなどの方法があります。
最近は建設技術も向上しており、築年数の長い中古物件でも、快適に住めるでしょう。投資目的で中古物件を購入した方は、リノベーションによる資産価値の向上がオススメです。
レトロモダンの雰囲気も楽しめる
時代を感じさせる中古物件をリノベーションすれば、レトロモダンを残しつつ、快適な暮らしができます。最新設備を取り入れることで、新しいのに懐かしい空気に包まれた住まいに変えられるでしょう。
最近では、環境保全や地球環境に負荷をかけないという考え方が広まっていますが、リノベーションは既存の建物を大切に使うので、環境保全の面でもオススメです。
リノベーションをする際の注意点
リノベーションをすれば快適な暮らしを手に入れられますが、注意点もあるので、覚えておきましょう。ここでは、リノベーションをする際の注意点を紹介します。
構造部分
リノベーションを検討する際には、柱や梁の強度に注意しましょう。不具合が生じると、建物の強度が落ちる可能性があり、建物の安全性に影響が出ます。築年数の長い建物の場合、強度が弱いこともあるので補強が必要なケースもあるでしょう。
建物には、ラーメン構造と壁式構造の2種類があります。ラーメン構造のラーメンには、枠という意味があり、柱や梁などで建物を支えている構造のことを指します。主に鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの建物に見られる構造で、中高層マンションで使用されています。一方で壁式構造とは、天井、壁、床の6つの壁で建物を支えている構造のことです。主に鉄骨鉄筋コンクリート造の中低層の住宅で見られます。
壁式構造はデッドスペースが少ないというメリットがありますが、壁で支えているので、間取りの変更が難しいというデメリットもあります。
水回りの設備
主な水回りの設備として、キッチン、浴室、トイレなどがあります。キッチンの向きを変える場合や浴室の位置を移動する場合、排水溝や排気口の位置により、可能な場合と不可能な場合があるので、注意しましょう。
また、マンションや団地では管理規約により、水まわり設備の移動を禁止している場合もあります。設置後のトラブルを避けるためにも、前もって確認するのがオススメです。
さらに、水回りの設備は他の部分よりも老朽化しやすいので、注意しましょう。見えている部分は問題がない場合でも、見えない部分で老朽化が進んでいるケースもあります。見た目だけで判断せずに、専門家に見てもらうのがオススメです。
また、放っておくと腐食が進み、大きなトラブルに発展する可能性もあります。高額な修理費用がかかるケースもあるので、早めに対策を講じるようにしましょう。
共有部分と専有部分がある
共有部分とは、他の部分と共用で使用する部分、専有部分とは個人が使用する部分のことです。マンションや団地には共有部分があり、リノベーションが禁止されています。
主な共有部分はバルコニー、窓、玄関扉の外側などです。また、床下のコンクリート部分の工事についても、共有部分と見なされるので注意しましょう。共有部分と専有部分の場所がわからない場合は、管理規約などでチェックしておくことをオススメします。
リフォーム会社を選ぶ際のコツ
リノベーションを依頼する会社を決める際には、過去にどのようなリノベーションを手がけたのかを確認しましょう。施工例をチェックすれば、会社のもつ技術力やデザイン力などがわかるでしょう。
団地のリノベーションでは、戸建てとは異なる技術力が求められます。団地のリノベーションに関する十分な実績のもった会社を選びましょう。
まとめ
中古物件のリノベーションのメリットは、ライフスタイルに合わせて部屋を設計できる、資産価値を高められる、費用を抑えられてレトロモダンの雰囲気も楽しめることです。
団地やマンションのリノベーションをする際には、信頼できるリフォーム会社に依頼しましょう。「ナガツユアートテック」は、スタッフ全員が現役の職人で、リノベーションに関する豊富な知識と技術力をもっています。おしゃれな部屋に変えるのはもちろんのこと、快適な暮らしを構築するためのご提案をするのが弊社の強みです。千葉エリアでリノベーションをご希望の方は、「ナガツユアートテック」にお問い合わせください。
