不動産投資とは、不動産物件を購入したり既に所有している不動産を利用したりして家賃収入を得る投資方法です。株式やFXなどとは異なり、長期間に渡って収入を得られるという魅力があります。
投資対象となる不動産はさまざまですが、最近ではリノベーションした団地を賃貸物件として用いるという投資が注目を集めています。そこで今回の記事では、リノベーションした団地を利用するメリットについてまとめました。
リノベーションした団地を利用するメリット
投資をする際にリノベーションした団地を活用するメリットは大きく分けて3つです。ここでは、それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
少ない費用でも投資ができる
1つ目の魅力は、少ない費用でも投資ができることです。不動産投資を始めるには、投資対象となる物件を手に入れなければなりません。マンションや新築物件の場合には購入するための初期費用が高くなる傾向にありますが、団地なら比較的安い価格で手に入れられます。
また、マンションや一戸建てなどを購入する場合にはローンを利用するのが一般的です。しかし、団地なら価格が安いので一括での購入も検討できるでしょう。
周辺環境が良い
2つ目の魅力は、周辺環境の良さです。一般的には団地には公園、スーパーマーケットや薬局などのお店、幼稚園や保育園などが併設しています。敷地内には植栽や花壇などがあり、手入れが定期的になされているでしょう。生活圏が形成されているため、比較的スムーズに生活を始められるのです。
また、団地では独自のコミュニティがあり、花火大会や夏祭りなどを開催するところもあります。団地には独自のコミュニティがあるため、安心して毎日を過ごせるのです。
利用者のニーズに合わせてカスタマイズできる
3つ目の魅力は、利用者のニーズに合わせてカスタマイズできることです。通常のマンションや一戸建ての投資の場合には、間取りや仕様などを調査しながら利用者のニーズに近い物件を選びます。ただし、ニーズに合った物件が見つからないケースもあり、場合によっては投資を始めるのに時間がかかるというケースもあるでしょう。
リノベーションの場合には利用者のニーズに合わせてカスタマイズできます。アイランドキッチン、カメラ付きインターホン、宅配ボックスなど、利便性を高めるために最新の設備を取り付けることも可能です。ターゲットを絞った投資がしたい方には、団地のリノベーションがおすすめです。
団地を購入する際の注意点
団地にはメリットだけではなくデメリットも存在します。購入後のトラブルを未然に防ぐためにも、前もってデメリットを理解しておきましょう。団地を購入する際の注意点は主に2つです。ここでは、それぞれの注意点を詳しくご紹介します。
修繕費が高い場合がある
1つ目の注意点は修繕費の高さです。一般的に団地やマンションは築年数に応じて修繕費が変わります。築年数が古い建物は修繕費が高くなる傾向にあり、団地によっては高額の修繕費を支払わなければなりません。毎月の収入よりも修繕費や管理費が高くなる場合もあります。そのため、リノベーション目的に団地を購入する際には前もって毎月の支出を確かめておくことが重要です。
リノベーションを許可しない団地がある
2つ目の注意点はリノベーションを許可しない団地があることです。団地には管理規約が定められており、リフォームやリノベーションについて制限を設けていることがあります。リノベーションを無断で行うと大きなトラブルに発展する恐れもあるため、購入前に管理規約の内容を確かめておきましょう。
投資に適した団地の選び方
団地を投資物件として利用するには2つのポイントを押さえておくとよいでしょう。ここでは、それぞれのポイントを詳しくご紹介します。
管理体制を確認する
1つ目のポイントは管理体制です。一般的に建物の専用部分についてはリノベーションが可能です。しかし、共用部分についてはリノベーションが認められていません。階段や廊下などの手入れや修繕が行き届いていない団地もあるため、購入する際にはあらかじめ管理体制を確認しておきましょう。
エレベーターの有無を確認する
2つ目のポイントはエレベーターの有無です。築年数の古い団地の中には、エレベーターを設置していない場合があります。一般的にマンションは高層階になるほど家賃が高くなる傾向にあります。しかし、エレベーターのない団地の場合、高層階になるほど需要が低くなるでしょう。
ニーズが少ないと、家賃を低く設定しなければならず収入が減ってしまいます。エレベーターのない団地を購入する場合には低層階を選ぶのがおすすめです。
注意点として1階は防犯面でのリスクが高いため、敬遠される傾向にあります。湿気がこもりやすいというデメリットもあるため、団地を購入する場合には2階以上がおすすめです。
まとめ
不動産投資をお考えの方は、団地の購入がおすすめです。購入後にリノベーションをすれば、魅力的な物件に変えられるでしょう。間取り変更の可能な団地を購入すれば、ニーズに合わせた部屋にアレンジできます。
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